12528 Rue EDMOND-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 130,1 m² · constr. 1995 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955483901860040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183336
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
66023955483901860040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 45 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +803 $ | 161 273 $ Poids 100 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 245 $ Poids 98 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 118 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 515 516 $ Poids 97 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 128 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 560 265 $ Poids 94 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 275 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +24 598 $ | 579 088 $ Poids 89 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 53 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 523 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 128 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 272 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 708 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 559 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 164 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 634 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 813 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 995 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 728 760 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.