12660 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 111,3 m² · constr. 1997 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 354 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484126420040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
66023955484126420040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 5 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 154 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 491 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 79 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 730 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 699 359 $ Poids 77 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 68 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 524 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 113 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 151 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 68 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 474 $ Poids 63 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 823 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 68 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 501 563 $ Poids 62 % |
| 10 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 154 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 484 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 990 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 596 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 930 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 518 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.