12648 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484293560020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023955484293560020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 61 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 529 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 125 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 862 $ Poids 94 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 35 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 053 $ Poids 90 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 83 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 152 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 37 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 505 386 $ Poids 87 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 55 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 960 $ Poids 77 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 326 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 674 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 125 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 489 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 708 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 282 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +16 399 $ | 550 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 905 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 699 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.