12655 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484488930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66023955484488930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 129 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 170 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 338 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +38 264 $ | 608 480 $ Poids 92 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 67 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 544 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 54 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 591 112 $ Poids 84 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 563 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 454 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 331 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 657 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 550 007 $ Poids 70 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 54 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 605 854 $ Poids 69 % |
| 10 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 388 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 742 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 281 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 665 535 $ Poids 66 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 931 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.