12582 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 373 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484510530050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183209
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023955484510530050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 52 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 534 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 89 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 94 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 72 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 533 203 $ Poids 90 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 46 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 059 $ Poids 88 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 636 $ Poids 87 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 55 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 680 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 89 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 493 759 $ Poids 68 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 714 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 873 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 326 $ Poids 67 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 282 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +21 865 $ | 555 652 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.