12576 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484510530060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183218
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023955484510530060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 46 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −803 $ | 159 668 $ Poids 100 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 995 $ Poids 98 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 52 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 416 $ Poids 97 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 554 815 $ Poids 95 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 282 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +19 132 $ | 573 622 $ Poids 89 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 89 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 518 388 $ Poids 85 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 55 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 209 $ Poids 78 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 702 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 72 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 554 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 202 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 628 929 $ Poids 69 % |
| 11 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 246 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 621 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 721 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.