12645 Rue GERTRUDE-GENDREAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 73,7 m² · constr. 1995 · terrain 76,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484598410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183678
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
66023955484598410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 552 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 624 $ Poids 38 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 588 $ Poids 18 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 523 624 $ Poids 10 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 996 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 504 004 $ Poids 10 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −53 585 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 521 953 $ Poids 9 % |
| 7 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 674 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 78 475 $ Poids 9 % |
| 8 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 445 397 $ Poids 8 % |
| 9 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 530 834 $ Poids 7 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 024 $ Poids 7 % |
| 11 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −60 720 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 568 410 $ Poids 7 % |
| 12 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 421 187 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.