12645 Rue GERTRUDE-GENDREAU app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 79 m² · constr. 1995 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484598410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
66023955484598410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 653 $ Poids 55 % |
| 2 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 552 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 597 $ Poids 47 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 021 $ Poids 31 % |
| 4 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 535 607 $ Poids 18 % |
| 5 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 772 $ Poids 13 % |
| 6 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 457 536 $ Poids 12 % |
| 7 | 12296, avenue Hurteau, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (4 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 515 490 $ Poids 11 % |
| 8 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 947 $ Poids 11 % |
| 9 | 12310, Avenue Hurteau, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 307 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 492 389 $ Poids 10 % |
| 10 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 168 390 $ Poids 10 % |
| 11 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 577 $ Poids 9 % |
| 12 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 542 048 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.