12645 Rue GERTRUDE-GENDREAU app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 77,5 m² · constr. 1995 · terrain 80,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484598410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183684
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
66023955484598410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 552 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 189 $ Poids 52 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 936 $ Poids 27 % |
| 4 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 454 100 $ Poids 11 % |
| 5 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 358 $ Poids 9 % |
| 6 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 255 $ Poids 9 % |
| 7 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 755 $ Poids 8 % |
| 8 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 603 $ Poids 5 % |
| 10 | 12072, avenue Désy, Montréal 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 345 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 075 $ Poids 5 % |
| 11 | 12624, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 522 500 $ (5 686 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 657 572 $ Poids 4 % |
| 12 | , Montréal 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (5 687 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.