12635 Rue GERTRUDE-GENDREAU app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 79,9 m² · constr. 1996 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484667470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183707
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
66023955484667470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 526 $ Poids 58 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 972 $ Poids 33 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 540 670 $ Poids 23 % |
| 4 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 537 925 $ Poids 19 % |
| 5 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 821 $ Poids 16 % |
| 6 | 6180, rue Houde, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 555 555 $ (5 811 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 893 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 639 386 $ Poids 15 % |
| 7 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 585 679 $ Poids 15 % |
| 8 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 891 $ Poids 14 % |
| 9 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 459 597 $ Poids 12 % |
| 10 | 12296, avenue Hurteau, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (4 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 517 621 $ Poids 12 % |
| 11 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 100 $ Poids 11 % |
| 12 | 12310, Avenue Hurteau, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 307 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 327 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.