12635 Rue GERTRUDE-GENDREAU app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 84,3 m² · constr. 1996 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484667470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183709
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
66023955484667470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 785 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 531 619 $ Poids 44 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 955 $ Poids 42 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 552 766 $ Poids 31 % |
| 5 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 673 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 693 $ Poids 28 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 549 261 $ Poids 26 % |
| 7 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 658 $ Poids 24 % |
| 8 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 463 164 $ Poids 23 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 147 $ Poids 23 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 014 $ Poids 23 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 406 119 $ Poids 22 % |
| 12 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 167 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.