12635 Rue GERTRUDE-GENDREAU app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 82,9 m² · constr. 1996 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484667470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
66023955484667470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 142 $ Poids 39 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 548 917 $ Poids 29 % |
| 4 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 673 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 545 654 $ Poids 24 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 441 558 $ Poids 22 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 459 974 $ Poids 21 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 426 155 $ Poids 21 % |
| 9 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 846 $ Poids 21 % |
| 10 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 403 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 6180, rue Houde, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 555 555 $ (5 811 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 893 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 648 102 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.