12601 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955484913720030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183734
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023955484913720030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
486 900 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 204 $ Poids 100 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 13 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 597 $ Poids 97 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 74 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 159 734 $ Poids 97 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 52 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 205 $ Poids 95 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 92 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 782 $ Poids 91 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 83 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 190 $ Poids 80 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 13 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 333 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 574 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 364 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 702 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 92 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 510 620 $ Poids 66 % |
| 12 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 253 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 629 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.