12705 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 144,8 m² · constr. 1996 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955485360360030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
66023955485360360030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 341 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +27 332 $ | 611 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 146 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 171 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 104 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 578 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 459 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 344 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 659 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 72 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 653 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 668 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 571 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 396 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 746 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 72 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.