12685 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 361 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955485360360040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66023955485360360040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 146 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 164 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 50 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 104 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 544 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 72 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 176 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 341 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 531 $ | 604 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 474 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 761 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 573 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 562 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 959 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 578 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 469 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 653 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 426 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.