7131 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 142 m² · constr. 1987 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955492089080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997093
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
66023955492089080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 550 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 296 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 580 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 80 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 162 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 470 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 437 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 519 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 178 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 627 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 564 407 $ Poids 77 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 279 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 712 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 177 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 637 332 $ Poids 65 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 989 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 540 789 $ Poids 64 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 61 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 527 552 $ Poids 63 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 580 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.