7137 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 453 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955493230460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997084
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
66023955493230460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 313 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 587 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 455 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 442 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 75 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 164 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 544 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 199 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 634 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 526 558 $ Poids 72 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 147 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 572 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 545 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 481 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 973 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 547 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 600 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 789 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 196 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 644 788 $ Poids 61 % |
| 12 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 299 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 720 725 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.