7141 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 147,5 m² · constr. 1987 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955493361880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997078
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023955493361880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 442 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 445 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 329 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 591 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 76 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 165 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 548 353 $ Poids 78 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 217 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 638 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 531 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 530 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 139 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 576 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 958 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 551 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 587 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 794 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 649 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 317 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 725 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.