7153 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 142,1 m² · constr. 1987 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955493685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023955493685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 367 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 581 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 93 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 162 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 415 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 437 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 115 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 519 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 128 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 564 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 262 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 627 966 $ Poids 76 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 925 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 540 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 255 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 637 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 361 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 712 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 44 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 527 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 561 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 780 632 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.