12587 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955494002650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023955494002650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 95 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 531 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 78 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 499 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 15 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 491 317 $ Poids 88 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 28 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 534 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 650 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 711 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 65 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 154 064 $ Poids 74 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 53 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 510 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 28 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 735 $ Poids 70 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 839 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 445 $ Poids 66 % |
| 10 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 78 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 492 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 899 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 604 117 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.