12591 Rue GERTRUDE-GENDREAU · Montréal
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 124,9 m² · constr. 1998 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955494002650020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023955494002650020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 15 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 550 $ Poids 100 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 28 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 557 104 $ Poids 97 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 65 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 160 475 $ Poids 97 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 53 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 531 628 $ Poids 95 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 78 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 912 $ Poids 91 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 95 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 534 $ Poids 81 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 28 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 384 $ Poids 80 % |
| 8 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 334 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +32 798 $ | 576 936 $ Poids 78 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 704 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 839 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 207 $ Poids 67 % |
| 11 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 78 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 512 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 249 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 631 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.