Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Autre · terrain 55 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 668,2 m²
Frontage
—
CUBF
4510
Usage
Autoroute
Valeur au rôle 2026 — composition
7 793 500 $
Rôle antérieur 6 123 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955495555550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89935430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 793 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 123 500 $
ID provincial
66023955495555550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 212 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 12635, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-12 · 120 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 162 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 132 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 7075, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-06-02 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 652 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 12655, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-20 · 293 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 12680, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-29 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 65 % |
| 10 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-30 · 380 m · Vendu 402 000 $ (3 454 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 65 % |
| 11 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 372 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 12670, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-04 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 706 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.