7195 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 140,7 m² · constr. 1998 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 662 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955497055150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89011800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023955497055150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 389 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 170 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 582 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +32 798 $ | 608 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 305 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 591 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 458 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 579 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 995 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 598 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 656 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 870 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 600 998 $ Poids 63 % |
| 10 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 875 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 623 257 $ Poids 63 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 606 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.