7205 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 426 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 377,4 m² · constr. 1947 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 400 $
Rôle antérieur 1 174 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955497176190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89011400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
916 600 $
Rôle antérieur
1 174 100 $
ID provincial
66023955497176190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 341 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +112 736 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 001 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 804 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +231 858 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 239 599 $ Poids 46 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 928 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +102 485 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 379 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 229 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +372 462 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 133 799 $ Poids 28 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 793 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +150 816 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 875 429 $ Poids 22 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 370 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +185 175 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 096 965 $ Poids 20 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +148 923 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 052 893 $ Poids 13 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +148 948 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 295 754 $ Poids 11 % |
| 9 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +260 711 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 833 798 $ Poids 11 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +204 697 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 325 466 $ Poids 10 % |
| 11 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −257 084 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 037 385 $ Poids 8 % |
| 12 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 1 037 829 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.