7215 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 124,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 525 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955497377730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89010705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 200 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
66023955497377730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 326 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 154 $ Poids 93 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 409 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 141 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 628 $ Poids 90 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 545 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 786 434 $ Poids 87 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 418 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 112 $ Poids 85 % |
| 7 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 329 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 837 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 162 $ Poids 71 % |
| 11 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 198 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 027 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.