7217 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 84,5 m² · constr. 1918 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955497377730020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89010710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
66023955497377730020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 219 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 098 $ Poids 68 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 908 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 428 140 $ Poids 41 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 499 $ Poids 37 % |
| 4 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 498 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 266 $ Poids 31 % |
| 5 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 448 516 $ Poids 22 % |
| 6 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 922 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 379 $ Poids 22 % |
| 7 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 910 $ Poids 21 % |
| 8 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 452 396 $ Poids 16 % |
| 9 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 101 $ Poids 15 % |
| 10 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 375 120 $ Poids 15 % |
| 11 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.