12671 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 148,9 m² · constr. 1988 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 757 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955497961830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85209705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 700 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
66023955497961830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 571 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 449 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 499 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 604 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 610 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 597 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 379 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 167 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 614 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 597 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 644 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 557 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 536 049 $ Poids 63 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 299 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 582 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 536 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 944 $ Poids 61 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 284 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 812 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.