7235 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 173,4 m² · constr. 1998 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 600 $
Rôle antérieur 856 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955498730320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89012554
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
66023955498730320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 455 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 679 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 687 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 650 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 503 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 946 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 890 054 $ Poids 56 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 866 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 995 $ Poids 41 % |
| 7 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 667 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 721 660 $ Poids 41 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 268 $ Poids 40 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 762 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −14 530 $ | 790 557 $ Poids 39 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 994 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 633 792 $ Poids 38 % |
| 12 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 771 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 900 277 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.