7241-7247 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 304,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 400 $
Rôle antérieur 1 034 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955498911820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89012552
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
1 034 800 $
ID provincial
66023955498911820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 248 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 135 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +114 822 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 876 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 780 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 983 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 738 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 769 901 $ Poids 66 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 275 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 969 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 931 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 879 $ Poids 44 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 594 $ Poids 28 % |
| 8 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +65 096 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 097 465 $ Poids 25 % |
| 9 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 630 432 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.