Rue ILE ROCHON · Montréal
Valeur estimée
322 000 $
Terrain · terrain 8 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 86 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955582580750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89987500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
66023955582580750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 977 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 45 % |
| 2 | 249, boulevard Des Cépages, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 39 % |
| 3 | 299, boulevard des Cépages, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 39 % |
| 4 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 38 % |
| 5 | 349, boulevard des Cépages, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 36 % |
| 6 | 349, Boulevard des Cépages, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 36 % |
| 7 | 6983, rue du Brouilly, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 36 % |
| 8 | 399, Boulevard des Cepages, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 35 % |
| 9 | 299, boulevard des Cépages, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 35 % |
| 10 | 502, boulevard des Cépages, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 33 % |
| 11 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.