8435-8437 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 242,4 m² · constr. 1965 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 913 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963007283160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
913 600 $
ID provincial
66023963007283160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 444 $ Poids 50 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 910 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +76 093 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 008 557 $ Poids 36 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 311 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 530 811 $ Poids 31 % |
| 4 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 910 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +83 294 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 044 192 $ Poids 14 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 224 $ Poids 12 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 301 239 $ Poids 12 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 523 164 $ Poids 11 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +104 006 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 007 976 $ Poids 11 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 302 $ Poids 6 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 284 645 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.