8411-8413 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 233,9 m² · constr. 1971 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 200 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963007763490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
66023963007763490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 365 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 216 $ Poids 56 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 907 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 989 250 $ Poids 41 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 934 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 543 434 $ Poids 37 % |
| 4 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 907 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +64 857 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 025 755 $ Poids 16 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +97 647 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 076 $ Poids 15 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +84 229 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 988 198 $ Poids 13 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 296 042 $ Poids 13 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 517 906 $ Poids 13 % |
| 9 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 730 $ Poids 10 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 785 $ Poids 8 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 664 $ Poids 8 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 265 336 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.