478-480 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 212,7 m² · constr. 1960 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 669 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963008727420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30270200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023963008727420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 215 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +111 948 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 598 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 763 $ Poids 65 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 356 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +82 264 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 066 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 767 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 846 114 $ Poids 59 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 183 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 767 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 941 096 $ Poids 54 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 767 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 914 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 599 $ Poids 47 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 714 $ Poids 25 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 767 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 979 770 $ Poids 23 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 938 871 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.