828-830 Avenue CARROLL · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 160 m² · constr. 1959 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 584 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963009649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30350490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023963009649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 222 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 152 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 914 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 277 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 926 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 865 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 639 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 413 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 947 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 185 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −111 524 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 374 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 533 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 762 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 150 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +89 663 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 624 $ Poids 57 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 650 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −59 640 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 724 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 589 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 951 649 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.