537-539 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 198 m² · constr. 1959 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 645 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963009688210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30270130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023963009688210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 182 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 535 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 285 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 024 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 659 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 812 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 659 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 880 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 997 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 354 190 $ Poids 64 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 423 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 659 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 659 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 907 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 858 $ Poids 35 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 113 $ Poids 35 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 721 081 $ Poids 29 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 668 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.