8394-8396 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 199,4 m² · constr. 1961 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 684 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963017108260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30390160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66023963017108260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 256 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 541 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 451 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 1 036 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 815 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 359 523 $ Poids 59 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 860 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 884 040 $ Poids 58 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 860 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 860 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 910 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 218 $ Poids 26 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 729 464 $ Poids 22 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 860 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 950 920 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.