449-453 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 259,9 m² · constr. 1961 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 646 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963018275960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30270020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023963018275960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 210 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −96 190 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 500 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 429 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +118 515 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 091 $ Poids 36 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 783 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +115 843 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 048 307 $ Poids 29 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 711 $ Poids 20 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +113 632 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 546 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +112 569 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 346 525 $ Poids 11 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +85 071 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 942 439 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +110 402 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 324 399 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.