8366-8368 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 232,6 m² · constr. 1962 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 759 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963018552090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30390110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66023963018552090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 122 $ Poids 55 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 201 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +196 334 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 682 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 825 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 986 297 $ Poids 44 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 983 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 485 983 $ Poids 43 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 825 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +103 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 826 $ Poids 31 % |
| 6 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 825 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 022 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 742 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 171 $ Poids 17 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 275 878 $ Poids 16 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 985 174 $ Poids 15 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 480 287 $ Poids 15 % |
| 11 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 431 $ Poids 12 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 589 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.