421 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 116,4 m² · constr. 1984 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 757 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963019757420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37600110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
66023963019757420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 519 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 769 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 50 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 150 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 953 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 213 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 868 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 623 $ Poids 67 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 579 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 579 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 936 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 789 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 906 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 702 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 378 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 885 393 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.