425 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 117,3 m² · constr. 1983 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963019806350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37600112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023963019806350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 768 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 54 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 756 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 145 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 218 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 175 $ Poids 65 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 772 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 589 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 940 120 $ Poids 64 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 909 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 800 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 378 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 802 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 666 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.