431 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 774 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963019904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37600116
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66023963019904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 537 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 765 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 68 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 753 301 $ Poids 78 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 139 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 230 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 610 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 936 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 821 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 915 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 378 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 823 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.