8340 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 562 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963028005190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30390090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023963028005190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 154 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 581 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 467 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 068 766 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 799 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 776 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 799 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 845 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 258 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +66 327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 929 318 $ Poids 62 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 971 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 408 793 $ Poids 59 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 799 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −64 969 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 557 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +78 363 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 077 639 $ Poids 42 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 799 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −59 284 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 873 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 736 $ Poids 38 % |
| 12 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 784 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +78 001 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 997 426 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.