8330 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 877 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963028196180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37100134
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
66023963028196180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 148 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 159 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 973 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 785 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 294 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 886 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 949 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 717 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 400 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 904 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 202 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −65 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 346 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 218 $ Poids 53 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 683 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 786 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 687 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 956 595 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.