8331 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 336 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 226,7 m² · constr. 1990 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 200 $
Rôle antérieur 1 289 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963028363560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37000020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 700 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
1 289 300 $
ID provincial
66023963028363560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 163 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +171 315 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 854 961 $ Poids 58 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 057 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 955 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 658 509 $ Poids 50 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 822 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 996 621 $ Poids 48 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 822 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +94 545 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 899 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 822 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +94 545 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 964 327 $ Poids 38 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 822 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +90 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 942 417 $ Poids 35 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +81 559 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 988 $ Poids 20 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 822 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 023 412 $ Poids 19 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 762 $ Poids 18 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 383 810 $ Poids 18 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 971 446 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.