8318 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 122,9 m² · constr. 1984 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 828 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963028458780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37100128
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
66023963028458780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 121 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 119 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 977 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 555 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 256 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 890 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 909 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 720 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 176 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 360 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 907 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue Michaud, Montréal 2025-03-21 · 305 m · Vendu 675 000 $ (5 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 769 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 622 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 860 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 620 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 555 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 790 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 8221, Rue Ogilvie, Montréal 2025-02-21 · 278 m · Vendu 696 000 $ (5 467 $/m²) 127,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 166 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 138 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.