Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 583 700 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 249,9 m² · constr. 2007 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 500 $
Rôle antérieur 1 387 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963028515040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37000030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
808 200 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
1 387 700 $
ID provincial
66023963028515040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 114 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −126 156 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 742 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +94 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 197 293 $ Poids 41 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 810 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +93 128 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 129 983 $ Poids 34 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 718 $ Poids 20 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 539 047 $ Poids 14 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +87 328 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 559 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 810 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +99 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 961 $ Poids 13 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 218 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +87 686 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 301 682 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.