8321 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 207,1 m² · constr. 1990 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 992 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963028636570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37000040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
992 400 $
ID provincial
66023963028636570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 133 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 771 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 512 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +67 823 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 131 431 $ Poids 66 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 916 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 583 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 798 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 854 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 010 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 798 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 919 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 798 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 952 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 798 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 897 871 $ Poids 50 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 192 $ Poids 28 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 294 $ Poids 26 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 798 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 980 898 $ Poids 23 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 766 587 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.