8311 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 619 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 269,5 m² · constr. 1999 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 300 $
Rôle antérieur 1 285 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963028899420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37000053
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
1 285 700 $
ID provincial
66023963028899420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 57 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −67 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 730 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +141 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 203 937 $ Poids 27 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 304 $ Poids 26 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 403 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −153 165 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 2 098 215 $ Poids 24 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 776 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +137 648 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 136 543 $ Poids 24 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 878 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 536 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 889 036 $ Poids 22 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 110 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +352 807 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 2 107 553 $ Poids 21 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 776 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +193 483 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 1 037 545 $ Poids 16 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 519 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +228 741 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 292 349 $ Poids 15 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 776 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +193 483 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 1 101 920 $ Poids 14 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 077 939 $ Poids 13 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +137 412 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 544 968 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.