426 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 155,4 m² · constr. 1989 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 791 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963029317360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37300310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66023963029317360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 132 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 899 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 90 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 015 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 553 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 985 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 553 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 903 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 36 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +75 729 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 895 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 576 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 433 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −65 502 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 998 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 692 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 682 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +17 470 $ | 963 945 $ Poids 55 % |
| 10 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 587 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 817 011 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 32 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −131 031 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 544 715 $ Poids 52 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 744 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 308 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.