434 Rue DUHAMEL · Montréal
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 823 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963029395560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F37300330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
66023963029395560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 109 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 988 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 565 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 959 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 564 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 879 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 148 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 878 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 55 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 870 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 595 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 796 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 584 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 918 $ Poids 55 % |
| 9 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 686 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +17 470 $ | 940 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 196 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 990 290 $ Poids 50 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 758 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 041 $ Poids 50 % |
| 12 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 90 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +94 561 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 088 117 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.